CGT改革 | 加息预期 | 买房门槛 | 澳洲房产简报2026年2月28日

当前市场呈现“三高”格局 —— 利率高位、房价高位、首付门槛高位。政策层面存在税制调整讨论，金融环境仍偏紧。对于有购房、投资或再融资计划的客户，建议提前评估现金流承受能力及税务结构，做好利率与政策变化的应对准备。

01

CGT政策或调整 

投资房税务优势可能收紧

近期政策讨论聚焦是否下调投资房资本利得税（CGT）折扣比例（由现行50%降至约30%-33%）。政策出发点在于改善代际公平及住房可负担性问题。若落实，将直接影响投资房税后回报，可能降低投资吸引力，并对租赁市场供需产生连锁反应。目前仍处于讨论阶段，但对投资者而言值得持续关注。

02

通胀回升

加息预期升温

最新通胀数据显示物价压力仍然偏高，市场预期澳洲储备银行可能维持紧缩立场，未来数月存在再次加息的可能。高通胀环境意味着利率短期内难以快速下行。

03

银行率先行动

贷款成本上行

部分主要银行 (CBA, ANZ, Westpac) 再次上调固定贷款利率，被视为市场对未来利率走势的提前反应。这意味着融资成本仍处高位，对新贷款及即将到期转贷客户影响明显。

04

首付压力仍大

入市时间拉长

根据 Domain 最新研究，澳洲年轻家庭平均需约5年时间积攒20%首付，悉尼更接近7年。即便有5%首付政策支持，高房价背景下的还款压力依然显著。

05

 收入与房价差距扩大

单收入购房更难

在当前利率及借贷评估标准下，单一收入者在多数首府城市已难以覆盖中位数房价，双收入家庭逐渐成为主流购房结构，反映出收入增长与房价之间仍存在明显差距。