不用问人，一分钟评估自己的最大借贷能力

人们买房的时候最常问的问题是： 

利率是多少？ 自己现在收入能借多少钱？

今天，我就教你一个快速简单计算方法——一分钟之内就能算出你的借贷能力，而且这是经过澳洲四大银行计算器验证过的。

01 自住房贷款额度怎么估算

如果你买的是自住房，

你的最大贷款额度 ≈ 年收入 × 5。

举例：夫妻俩年收入各 10 万澳元，有两个孩子，最大贷款额度大约是 100 万澳元。

02 投资房贷款额度更高

买投资房时，最大贷款额度可以用：（年收入 + 年租金） × 6.2 来计算。

举个例子：

• 单身年收入 10 万

• 买一套每周租金 850 澳元的投资房

• 年租金收入约 4.4 万

那么你的总收入就是 14.4 万，最大贷款额度大约是 89 万。

03 已有投资房怎么算

如果你已经有投资房，可以将：工资收入 + 现有投资房租金 + 未来投资房租金一起乘以 6.2，就是你的最大借贷能力

04 影响贷款额度的扣减项

• 信用卡额度：贷款额度需减去信用卡额度 × 5

• 每多一个小孩：贷款额度减 5 万

• 已有贷款：从最大贷款额度中减去现有贷款余额

05 温馨提示

这个方法能帮你快速估算，但真实的贷款审批还会综合考虑利率、生活支出、负债情况等因素。

如果想知道更精准的结果，就需要把你的详细收入、支出和负债放到银行的计算器里去测。

想知道自己现在能贷多少、怎么规划贷款结构？可以直接联系我，我会结合你的收入、支出和未来计划，帮你做一份详细的贷款方案，让你看房、出价都更有底气。