澳洲为什么一定要贷款买房？

澳洲买房，贷款还是全款？

在澳洲买房，许多人都会纠结一个问题：该贷款买房，还是全款支付？ 许多购房者认为全款买房没有贷款压力、更安心，但实际上，能贷款，尽量贷款才是更明智的选择，尤其是从财务和投资的角度来看。

贷款可以被对冲，不影响现金流

Offset账户（对冲账户）是澳洲房贷的一大特色。如果你有一定的存款，可以放入Offset账户，与贷款金额进行对冲，减少利息支出，同时资金随时可用，既降低了贷款成本，又不影响你的资金灵活性。

举个例子：

• 你有50万现金，想买房。

• 选择贷款50万，把这笔现金存入Offset账户。

• 这样，你的实际贷款利息等于0，但资金仍然可以随时取用。

• 相比全款买房，这种方式既保留了现金流，又不损失灵活性。

自住房变投资房后，贷款可以做负扣税

如果未来你的自住房变成投资房，贷款利息可以用来抵税，减少你的应税收入，降低税负。

对比：

支付方式	未来转投资房时的税务影响
全款买房	没有贷款利息可抵税，租金收入可能被全额计入应税收入
贷款买房	贷款利息可抵税，减少个人应税收入，降低税务负担

这意味着，如果你计划未来出租房产，贷款比全款买房更有税务优势。

低利率时代，贷款成本低，资金可用于其他投资

澳洲的房贷利率相对较低，而长期来看，房产增值速度通常高于贷款利率。如果把现金投入其他收益更高的投资，比如股市、商业项目或另一套房产，可能带来更好的财富增长。

简单对比：

• 贷款利率 5-6%，但房产增值率 长期平均7%以上，投资回报更高。

• 全款买房：现金全部压在房子里，资金利用率低。

• 贷款买房：利用杠杆，保留现金用于其他高回报投资。

保护你的财务安全

全款买房意味着你的资金全部投入到房子里，一旦遇到紧急情况，比如失业或医疗支出，可能会导致资金紧张。贷款买房则可以让你保留一部分现金，增强财务安全性和抗风险能力。

结论：贷款买房，更聪明的财务选择

虽然全款买房可以减少贷款压力，但从现金流、税务筹划、投资回报和财务安全等角度来看，能贷款，尽量贷款 更符合长期利益。尤其是对于计划未来投资房产的人来说，贷款不仅可以通过Offset账户优化现金流，还能在未来转投资房时享受税务优惠。

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