给房子估价的5个方法

无论是为了卖房、贷款再融资，还是单纯好奇，准确了解自己房产的价值都非常重要。以下是澳洲最常见的5种房产估价方法，帮你快速了解当前市场行情。

方法	简介说明	适用场景
1. 市场比较法 (comparable sale)	对比邻近类似房屋的近期成交价来估值	最常见、相对准确
2. 成本法	建造成本 + 土地价值 - 折旧	新建房产、独特设计
3. 在线估值工具	网站算法自动估算房价，如 CoreLogic、OnTheHouse 等	初步了解，免费、快速
4. 找中介做 Appraisal	邀请几家当地中介上门评估，根据市场经验判断价格区间	卖房前了解行情、一般偏高，非正式参考
5. 专业估价师评估	有牌照的估价师出具正式估值报告	银行贷款、法律用途，最准确

一般低于100万价值的房产，银行会用系统自动估价。高于一百万的，根据情况做手动估价。