夫妻买房，写谁的名字最划算

房产到底该写谁的名字？写一个人？还是两个人联名？答案可不是“一刀切”！背后涉及税务、贷款、资产保护、乃至家庭关系多个层面。

情况	写在谁名下？	原因简述
自住房	通常联名持有（Joint Tenants）	无资本利得税，写谁影响不大 一方去世，产权自动归另一方
投资房是负现金流（亏钱）	高收入者	可用负扣税抵高收入税，节税效果最大
投资房是正现金流（赚钱）	低收入者	收入需缴税，低收入者税率低，缴得少 高收入者可做贷款担保
想贷更多款	高收入者或联名	高收入者或两人联名更容易批高额度贷款
资产保护需求（如医生、律师、老板）	收入低且无风险的配偶	降低被起诉或索赔风险
想分配持有比例	用按比例持有 (Tenants in Common)结构	可根据收入灵活设定比例，做税务规划

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