影子银行-基金公司贷款

在澳洲，说到房屋贷款，大家第一时间可能会想到四大银行（Big Four），但其实，非银行贷款机构（Non-bank lenders），我们俗称的“基金“公司也是越来越受欢迎的选择。

什么是 Non-bank Lender（基金公司贷款）？

项目	说明
定义	非银行机构，持有金融牌照、受监管，但不接受储蓄存款，提供房贷服务
常见机构	Pepper Money、Liberty Financial、Firstmac、Bluestone 等
资金来源	通过投资者、债券等渠道筹资放贷

Non-bank Lender 的优势

优势	说明
审批灵活	接受信用瑕疵、自雇、收入复杂等客户
产品多样	提供 Low Doc、会计信贷款等特别方案
放款迅速	审批流程快，适合时间紧迫者
利率竞争	某些产品利率比银行更具吸引力，尤其是自住房

注意事项 / 风险点

风险点	说明
结构复杂	可能有申请费、退出费等隐藏成本，需专业经纪协助筛选
并非人人适合	如果信用良好、收入稳定，银行产品利率更低可能更划算
服务方式	多为线上或电话服务，缺乏实体网点支持

Non-bank Lender 适合人群

客户类型	原因说明
信用记录有问题	银行拒贷者、近期有逾期记录
自雇人士 / 刚创业	收入不规则，难提供完整收入证明
需要快速成交	银行审批太慢、赶 settlement 时间
多次被银行拒绝	寻找灵活替代贷款方案
有特别投资结构需求（如信托）	银行产品不适用

专业建议

作为专业澳洲房贷经纪人，我可以：

• 评估你是否适合 Non-bank 方案

• 推荐利率合理、条款清晰的产品

• 协调贷款流程，助你顺利拿到贷款